拥挤的赛道上有哪些新曙光?博鳌21世纪房地产论坛纵论楼市蓝海丨21博鳌2019

2019-07-25 10:56:16  来源:21世纪经济报道 21财经APP
从房地产行业业态多元化的角度看,虽然“巩固基本盘”的思路备受认可,但行业竞争日趋激烈,新的赛道必须开启。在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下,房地产业还有哪些新的区域和新的机会?7月26日至29日,“博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会”将在三亚举行,7月27日下午的一场分论坛“楼市增长潜力:新热土与新赛道”,将围绕这个话题,纵论楼市风云。
拥挤的赛道上有哪些新曙光?博鳌21世纪房地产论坛纵论楼市蓝海|博鳌房地产论坛7月26-29日

以政策性和周期性为主要特征的房地产市场,正在迎来一个新的发展阶段。一方面,市场下行周期出现,房企布局再度向热点一二线城市收缩;另一方面,京津冀、粤港澳、长江经济带等一系列区域政策的出台,新的区域发展热点也给房地产带来新的发展机会。因此,从房地产经济地理的角度看,城市和区域价值有待重估,房地产企业需要寻找新的投资热土。

从行业业态多元化的角度看,虽然“巩固基本盘”的思路备受认可,但行业竞争日趋激烈,主流房企急需寻找新的赛道。传统房地产企业需要在主业之外,寻找新的业绩增长点,并将长期业绩和短期业绩取得平衡,考验相当严峻;而在新房开发业务之外,二手房买卖和租赁市场正在迅速扩容,经纪公司和平台企业作为新的行业巨头正在崛起。

2019年7月26日至29日,“博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会”将在海南三亚举行。来自企业界、学界、市场研究界的嘉宾将济济一堂,纵论楼市风云。

其中,在7月27日下午,将有一场名为《楼市增长潜力:新热土与新赛道》的分论坛,探讨在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下,房地产业还有哪些新的区域和新的机会?

在这场分论坛上,嘉宾将以《楼市下半场的“道”与“术”》为核心话题,分别做主题演讲,从不同的视角探讨行业的新赛道。

此外,由21世纪产业研究院和贝壳研究院联合研发的《全流通视角下的楼市增长潜力暨购房动能排行榜TOP100》,也将在这场论坛上正式对外发布。

该报告指出,全流通视角下,衡量一个城市住房消费的发展潜力,三个重要变量是:第一,未来要入市的刚需规模(包括两个部分,即目前城市无房群体的规模、基于城市软硬性吸引力而流入的无房群体规模);第二,这些刚需入市的难度;第三,刚需的入市在乘数的带动下对整个市场规模的扩大效应。在此基础上,构成了城市购房动能指数。

报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标,排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市,并建议开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市,从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力,也要考虑购房可支付性,中短期来看,二线城市是未来不错的选择。

同时,21世纪产业研究院和58房产研究院也将发布《张弛有度——2019年上半年楼市总结》,从政策、市场、用户行为等多个角度,全面分析上半年的市场走势,并对未来做出展望。

报告认为,从调控换挡上来看,从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,同时因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。市场层面,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市,三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度,但部分三四线城市或将迎来降温潮。用户心态方面,用户对于后市看平的心态已经占据主流,在今年5月后,市场出现用户和经纪人信心指数出现双降的现象,用户信心指数的下降明显大于经纪人。

在这场论坛的圆桌对话环节,嘉宾还将围绕《掘?“蓝海”,有那么容易吗?》的主题,展开一场思想碰撞。(文/ZM)

论坛信息

时间:2019年7月26日-29日

地点:三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店

拟定议程

7月26日     迎宾日

14:00-23:00    注册签到

19:00-21:00    博鳌迎宾自助晚餐  

7月27日     分论坛日

07:00-12:00   圣象·21世纪高尔夫名人赛

09:00-11:30   分论坛(一)

12:00-13:30   欢迎午宴

14:30-17:00   分论坛(二)

14:00-18:00   首脑闭门会议(定向邀请)

18:30-20:00   自助晚餐

19:  00-20:30      CEO晚宴(定向邀请)

20:  30-21:  30      博鳌之夜精英酒会

7月28日    主论坛日

07:00-08:10  博鳌早餐会 

08:10-08:30  大会入场

08:30-08:50  论坛开幕&主办方致辞

08:50-11:50  主题演讲:宏观经济与产业政策篇

11:50-12:00  《中国房地产市场报告》发布

12:30-14:00  午宴

14:30-16:00  主题演讲:企业创新与行业发展篇

16:00-16:50  圣象·六方会谈(一)

16:50-17:40  圣象·六方会谈(二)

19:30-21:00    美的之夜暨2019年度『金砖奖』颁奖晚宴

7月29日    结束日

06:30-12:00   论坛结束/欢送嘉宾

注:最终议程以现场为准

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