深圳罕见出让154亿宅地土地升温会带动下一轮房价上涨吗?

内容提要:深圳土地市场也要赶上全国的热潮。

时隔5个月,深圳首次大手笔出让5宗宅地。

5月24日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将于6月24日以挂牌方式公开出让5宗居住用地,分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧、光明区光明大道东侧、以及坪山区老坑路与潘松路交汇处。

这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月19日后,深圳再次出让宅地。

值得注意的是,本次出让地块的限制条件诸多,不仅采用“单限双竞”的挂牌方式出让(即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积),而且所建住宅还将限售3年。

根据测算,这5宗地挂牌起始价共154.35亿元,最高限制地价总共223.84亿元。不论从最高限制价,还是平均楼面价来看,今年地价均高出去年。

深圳房地产信息网的监测,2018年深圳共成交27块宗地,其中14块商业用地,3块商业服务业用地,10块居住用地。其中,居住用地的楼面地价成交约1.54万元/平方米。而这次5宗地块的起始楼面价平均为2.273万元/平方米,高出近7000元/平方米。

如果按照最高限制地价来算,A122-0360宗地楼面价最高,约为4.87万元/平方米,高于2018年流拍的位于深圳尖岗山的豪宅地块,彼时,该地块楼面价为4.67万元/平方米。

事实上,不只深圳,全国范围内,土地热度持续攀升。

中原地产研究中心数据显示,截至5月20日,50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外,还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

房企“抢地”态势明显。截至4月末,包括融创中国、碧桂园、绿地控股、万科地产、新城控股在内的5家房企新增货值超千亿,58家房企新增货值超百亿。

同时高溢价、高地价的土地也频频出现。

比如,4月30日,中海以33.97亿元竞得浙江宁波海曙区一宗地块,楼面价2.08万元/平方米,溢价率29.7%,同日,中海以2.66亿元竞得福建省晋江市一宗商住地块,楼面价6558.9元/平方米,溢价率为77.3%。

5月22日,碧桂园以14.01亿元竞得位于洛阳市洛龙区的100亩土地,成交楼面价7005元/平方米,溢价率133.5%,创下近年来洛阳土拍总价的新高。

土地市场的热度将会对未来的房价产生何种影响?以深圳为例,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳本身受稀缺性和供求关系等影响,土地起拍价格上升,可能会对后续房价有一定影响。

但此次出让不仅需要“限地价,竞人才房面积”,而且所建住宅还将限售3年,会对上涨预期形成对冲。

严跃进认为,对于深圳市场来说,控制房价本身不在于控制绝对值,而是要把房价的涨幅控制在合理水平。另外通过一些人才公寓等住房,实际上也可以从侧面降低居住者的成本,即通过租房和各类购房补贴来降低成本,进而实现更好的居住效应。

(编辑:许望)

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