在求稳中洞见行业新变化,博鳌21世纪房地产论坛邀您共探

内容提要:2019年行将过半,过去的半年,房地产市场延续了去年以来的平稳走势,呈销售下行、价格平稳、投资高增长等新特征。在新的行业周期中,房企面临的问题不止是发展,还有风险规避。2019年的房地产业将行至何处?在求“稳”的总基调中,又会呈现哪些新变化?这是需要整个行业共同探讨的问题。7月26日-29日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会,邀您在三亚共探未来。

文/ 天筑

在漫长的征途中,放慢步伐,不仅是为了应付必然的疲惫,也是为前路蓄力。同理,中国的经济发展进程如此,宏观经济背景下的房地产业发展亦是如此。

经过几十年狂奔式的发展,中国经济进入转型换挡期,房地产业也随之告别“黄金时代”,并逐渐从增量市场过渡到存量市场。根据中国社会科学院发布数据显示,我国有近两成家庭拥有两套以上的住房,且人均建筑面积为50平米,住房市场已近峰值。

一直以来,我们认为房地产业是经济发展的压舱石。那么,行至今日,房地产在告别“黄金时代”的狂野发展后能否维持增长?这是监管层跟房地产行业需要共同面对的问题。

上图:2018年博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会现?。ㄗ槲嶙柿贤迹?/p>

上图:华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康2018年在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会现?。ㄗ槲嶙柿贤迹?/p>

2018年,房地产业经历了极为波折的一年:上半年量价齐飞,下半年却门可罗雀。即便是2019年的前几个月,楼市波动也是常态。 与此同时,我们可以清楚地看到,监管层为了保障房地产业健康稳定发展,不断加码房地产调控政策,并始终在探索房地产市场平稳健康发展的长效机制。

事实上,自去年年底住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”要求后,房地产政策求“稳”的总基调便已落定。今年年初各地两会的地方政府工作报告和后续的全国两会政府工作报告都强调了这一点,确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。

在全球经济放缓、中美贸易摩擦的大背景下,加之监管加码,市场对2019年的楼市普遍不看好。但就目前而言,房地产业的发展远没有预期的悲观,甚至房地产投资强劲远超市场预期。根据国家统计局6月14日发布的最新数据,1-5月全国房地产开发累计投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比2018年全年提高1.7个百分点,但较1-4月下降0.7个百分点。

为何当前房地产投资如此强劲?恒大研究院分析称,从领先指标来看,2018年拿地高峰进入开工、施工期,推动投资走强;从实物和价格因素来看,施工加快带动实际投资大幅提速,价格因素对投资的拉动稍有减弱;从成本结构来看,施工加快和单位建安成本企稳共同推动建安支出提速,土地支出增速仍较快。同时,恒大研究院也表示,房地产投资的拐点已至,预计未来每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点,全年投资增速7%至8%。

楼市运行的具体指标难以准确测算,预判也只是个参考,但在有强调控政策的明确要求下,房地产业发展的大方向是可以判断的。

另外,我们也应该清晰的认识到,房地产业已然走出了舒适区,未来将面临更多的不确定性。在新的行业周期中,房企面临的不止是发展问题,还有规避风险的问题。诚然如此,也无法改变房地产业压舱石的地位。

我们相信,作为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一,房地产业伴随中国经济的转型换挡,必将进入新的发展阶段:拓展更大的发展空间,追求高质量的中性增长,探索稳定可持续的发展之路。

2019年中点近在眼前,回首过去的半年,可以看出我国房地产市场延续了去年以来的平稳走势,呈现出销售下行、价格平稳、投资高增长等新特征。那么,下半年房地产业将行至何处?在求“稳”的总基调中,房地产业又会呈现出哪些新变化呢?这都是需要整个行业共同探讨的问题。

2019年7月,海南三亚,博鳌·21世纪房地产论坛邀您共探未来。

博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会

“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”

2019年7月26日-29日

三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店

 

 

 

(21博鳌编辑:G.Q.P      电邮:im@21jingji.com)
21V世纪
  • 顾云昌
    顾云昌是高级城市规划师,任中国房地产及住宅研究会副会长,重庆房地产职业学院客座教授,北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长,北京大学房地产总裁黄埔班教务长。
  • 钟伟
    钟伟,经济学家,北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员、中国经济体制改革研究会研究员、北京师范大学和厦门大学博士生导师。
  • 陈淮
    陈淮,国家级有特殊贡献专家,中国人民大学博士生导师。
  • 樊纲
    樊纲,经济学博士,北京大学、中国社会科学院研究生院教授;国家级有突出贡献的中青年专家,主要学术专长是理论经济学,长期从事经济学研究。现任中国经济体制改革会副会长,中国改革研究基金会秘书长,国民经济研究所所长。
房企主页
  • 保利
    中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业 。
  • 碧桂园
    碧桂园集团是中国新型城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者,大力推动中国新型城镇化和现代化。与此同时,碧桂园还积极响应国家“走出去”号召,希望充分利用自身在国内积累的优秀经验,带动中国企业抱团出海,推动国际产能合作。
  • 万科
    万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业,1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
  • 恒大
    恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,年销售规模超4000亿,员工8万多人,解决就业130多万人,在全国180多个城市拥有地产项目500多个,已成为全球第一房企。
版权声明 :凡来源为『21BOAO房地产网』的内容(包括且不限于『博鳌·21世纪房地产论坛』及其相关活动的所有图文音视频资料等),其版权均属广东二十一世纪传媒股份有限公司所有。未经广东二十一世纪传媒股份有限公司书面授权,任何媒体、网站以及微信公众平台不得引用、复制、转载、摘编或以其他任何方式使用上述内容或建立镜像。具体版权合作事宜,请联系我司法律事务部(电话020-83000448 邮件law21@21jingji.com)。
博狗博彩官网 顶峰娱乐 彩天下登录地址 民权县| 沿河| 旬阳县| 宁明县| 保靖县| 霍邱县| 塘沽区| 鄂伦春自治旗| 额尔古纳市| 原阳县| 喀喇| 高青县| 道孚县| 崇阳县| 南城县| 金山区| 稻城县| 鹿邑县| 苏州市| 云安县| 红河县| 当雄县| 墨脱县| 毕节市| 思茅市| 丰顺县| 五河县| 苏尼特右旗| 包头市| 牙克石市| 康保县| 斗六市| 越西县| 仪征市| 改则县| 锡林郭勒盟| 清涧县| 农安县| 清远市| 靖州| 长丰县| http://www.2zx6y.cn http://www.wstddc.cn http://www. http://www.hllkyn.cn http://www.kuannen.cn http://www.d2m7y7.cn