2019博鳌21世纪房地产论坛圆满闭幕,中国地产金砖奖揭晓

内容提要:在持续调控、“房主不炒”的思路框架下,房地产开发商转型尝试创新与多元化业务已成业内共识。这同时意味着,传统的房地产开发经验将逐渐更新升级,从土地、资金、品质、服务等各环节中,寻求新的运营之法。7月26-29日,由21世纪经济报道发起主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会,就针对这些问题进行了探讨。本次年会的主题是“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”,在分析宏观经济与企业创新的主论坛之外,还分别围绕城市群大时代、楼市增长潜力举行了两场分论坛,2019年度中国地产金砖奖同时揭晓。
论坛上,多位与会专家提到,传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄,商业模式越来越清晰,从市场来说,消费升级越来越明确,对消费的居住体验要求越来越高。整个行业的发展,已从量的增长走向质量的发展,毫无疑问,如今的房企已经走出舒适区,规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,如何在产品层面找到转型突破的机遇,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。

突破三大瓶颈

7月28日举行的主论坛中,进行主题演讲的嘉宾在分析楼市宏观发展的同时,纷纷提到对构建房地产长效机制的看法。

中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲指出,在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候,我们必须采取短期抑制措施,这是行政手段。只有这样,才不会导致房地产市场出现大泡沫,不会有大崩盘和大?;?。

樊纲表示,房地产行业现在处于严格限制需求的阶段,主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求和投资需求。如果一旦放开限制,需求仍然是很强烈的。如果炒房和投资的需求过大,房地产市场又会形成一种泡沫。

对于房地产长效机制的探索,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示,要推进基础性制度的建设。他进一步指出,基础性制度的建设可以从四个方面分析:土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生则认为,在长效机制的推动下,2019年房地产行业将会“翻篇”。她说道:“长效机制是量变到质变的过程,到了一定的程度会发生质变,内部有联系,目前到了临界的时候,就需要翻篇。”聂梅生表示,此前的住房不炒,棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的“翻篇”,长效机制的实现正是诸多这样的“翻篇”从量变到质变的发展结果。

这种情况下,地产企业应当突破三大发展瓶颈,“让不动产动起来”,聂指出。具体说来,这三大瓶颈是投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。

“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势,不要总是房地产老大,要跟其他的产业融合,这是大的趋势。”聂梅生表示,根据国家统计局公布的数据,我国有8亿的中国城市常住人口,住房是300亿平方米,全国房地产的总市值达到了300-400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场,要想激活、盘活这些存量市场,需依靠产业融合。她同时指出,楼市后规模时代是地产+数字化,建设有生命力的房子。

多元化探路

眼下,房企融资渠道被明显收紧,市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间分歧重重。有的相对乐观,有的谨慎;有的押注一二线城市,有的不舍弃三四线城市。总体看,房企的销售增速目标普遍下滑。

市场下滑和融资紧缩,迫使房企更快地推进多元业务,以寻求新的增长空间。于是,在规模之外,创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。

近年来,地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域,甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老等板块,试图实现加速转型。

但需要指出的是,房企的多元化道路并不好走。此次论坛上,保利商业时光里事业部总经理蔡元达表示,房企在拓展新业务时需要做好两项准备:首先是人才。如果不具备人的基础条件,创新和多元化会对企业本身的文化产生很大的冲击。因为依附于原来的管理架构和人才储备,要完成全新的行业拓展,几乎不太可能。其次是资金面。保利在做新业务时,通过自有资金、社会资金及其他融资渠道,可以把资金循环做得更加健康。

泰禾集团副总裁全忠认为,房企对多元化尝试要有足够的耐心,比如五年不赚钱。“如果三年不赚钱就要砍掉,譬如此前很火的长租公寓项目,就很难把新业务培育起来。因此,有时候增长和多元化两者是矛盾的。”

此外,全国房地产商会联盟主席顾云昌指出,转型并不等于转行,真正的转型是从粗放型变成了节约型,提高效率。

保利公寓副总经理姚志鹏认为,未来的转型要具备资管的思维,“现在传统房地产更多做的是买地-建房-出售这样简单的程序,但其实这其中还包括了投资、买地、筹划、设计、运营等多个环节的全流程,如果能在资产规模和收益上做文章,将是一个更加可持续发展的转型。”

58同城高级副总裁&安居客COO叶兵认为,在掘金新蓝海的过程中,应该首先提高服务。其次要根植于自己的核心竞争力,有自己的IT团队,自己的数据研发团队,也有自己的产业研究院,还需要不断投入研发和科技的力量。

本次论坛中,既有前述宏观经济的权威专家学者参与建言献策,也有来自楼市一线的运营商分享思考和实践经验。除了精彩演讲、对话和讨论,2019年度中国地产金砖奖颁奖典礼也在7月28日晚隆重举行。金砖奖见证行业发展,树立榜样力量,表彰和记录每年中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。(文/KH)

【榜单如下】

2019年度中国地产金砖奖榜单

★第一轮:

 获得『2019年度行业贡献人物』的是

迪马股份董事长、CEO——罗韶颖 女士

获得『2019年度卓越成就个人』的是

大亚圣象家居股份有限公司董事长、圣象集团有限公司董事长——陈晓龙 先生

获得『2019年度卓越成就个人』的是

路劲地产集团有限公司主席——单伟豹 先生

获得『2019年度产城融合卓越成就人物』的是

曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁——李战洪 先生

★第二轮:

获得『2019年度房地产配套采购首选中央空调品牌』的是

广东美的暖通设备有限公司

获得『2019年度房地产首选供应商品牌』的是

圣象集团有限公司

获得『2019年度首选房地产综合服务商』的是

58同城·安居客

获得『2019年度优秀房地产综合服务商』的是

贝壳找房

获得『2019年度长租公寓管理服务品牌』的是

会找房

获得『2019年度典范物业服务公司』的是

越秀物业

★第三轮:

获得『2019年度人居经典项目』的是

龙湾·凤凰台——四川三酉控股有限责任公司

获得『2019年度城市服务商』的是

弘阳集团

获得『2019年度典范楼盘』的是

太原富力天禧城

获得『2019年度产城运营标杆项目——京津合作示范区』的是

首创经中(天津)投资有限公司

获得『2019年度产业新城运营商』的是

华夏幸?;倒煞萦邢薰?/p>

获得『2019年度产城人文融合标杆企业』的是

曲江新鸥鹏文化教育集团

获得『2019年度商业地产杰出运营商』的是

中南商业

获得『2019年度商业地产领军企业』的是

保利商业地产投资管理有限公司——时光里

龙湖集团

福晟集团

宝龙地产控股有限公司

★第四轮:

获得『2019年度地产综合实力企业』的是

保利发展控股集团股份有限公司

碧桂园集团

富力集团

越秀地产

龙湖集团

世茂集团

敏捷集团

中南置地

新力地产集团有限公司

蓝润地产股份有限公司

协信城市发展集团

★第五轮:

获得『2019年度智慧地产综合实力企业』的是

美的置业集团有限公司

获得『2019年度京津冀协同发展示范项目——京津合作示范区』的

首创经中(天津)投资有限公司

获得『2019年度品质地产综合企业』的

阳光城集团股份有限公司

正黄集团有限公司

海伦堡中国控股有限公司

获得『2019年度社会责任企业』的是

碧桂园集团

恒大地产集团有限公司

绿城理想小镇建设集团有限公司

★第六轮:

获得『2019年度卓越影响力地产企业』的是

融创中国

中骏集团控股有限公司

合景泰富集团控股有限公司

鸿坤地产集团

四川蓝光发展股份有限公司

融信集团

泰禾集团股份有限公司

获得『2019年度卓越影响力地产品牌』的是

祥生地产集团有限公司

★第七轮:

获得『2019年度卓越投资价值地产上市公司』的是

金地(集团)股份有限公司

金科地产集团股份有限公司

旭辉集团股份有限公司

上海大发房地产集团有限公司

获得『2019年度卓越成就企业』的是

万科集团

恒大地产集团有限公司

佳兆业集团

星河控股集团

路劲地产集团有限公司

『博鳌·21世纪房地产论坛』

由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办,是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。

十九年来,每年夏天的海南,『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 论坛已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。同期举办的中国地产『金砖奖』评选,记录市场榜样,助力行业发展,旨在寻找中国房地产行业的创变者。

2019年7月26-29日,『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会于三亚举行,主题是——“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。

 

(21博鳌编辑:G.Q.P      电邮:im@21jingji.com)
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  • 钟伟
    北京师范大学金融研究中心主任
  • 樊纲
    中国经济体制改革研究会副会长
    中国(深圳)综合开发研究院院长
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    华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所所长
  • 顾云昌
    全国房地产商会联盟主席
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    恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,年销售规模超4000亿,员工8万多人,解决就业130多万人,在全国180多个城市拥有地产项目500多个,已成为全球第一房企。
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