土地市场现“小阳春”?4月房企蜂拥抢地,18家拿地超50亿

内容提要:房企融资难大幅缓解,抢地现象再次出现。

“现在很多城市的土地市场比较热,地价比较高,所以我们今年会比较小心。”

 

在3月底的业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌释放出谨慎拿地的信号。

 

但这抵不过市场的诱惑:融资宽松之下,房企抢地潮再现,融创冲在了前面。

 

4月23日,融创在湖北武汉公开招拍挂土地市场大举拿下四宗地块,总金额为152亿元,溢价率最高的一宗达24%。当天武汉推出的地块有10宗,总起始价近200亿元。

 

其他大型房企们也不甘落后,掀起了一轮竞相抢地的浪潮。

 

4月30日,中海以33.97亿元竞得浙江宁波(楼盘)海曙区一宗地块,楼面价2.08万元/平方米,溢价率29.7%,经过2小时、273轮竞价才得以收入囊中。

 

同日,富力以24.18亿元获得浙江金华(楼盘)婺城一宗地块,楼面价1.08万元/平方米,溢价率44.8%。该地块也是经4小时、201轮竞拍才最终成交。

 

中原数据显示,4月房企拿地积极性明显上涨,单月有18家企业拿地超过50亿元,刷新了最近一年多土地市场的月度记录,其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家超过100亿元。

 

从2019年前4个月的数据来看,累计有28家企业拿地过百亿,而在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

 

从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。自3月下旬以来,部分城市的土地市场相比1至2月的低迷有所恢复,合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月,无锡、苏州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

 

中原地数据显示,上周,热点二线城市卖地金额高达1167.5亿元,创造了最近两年来的最高纪录,环比上涨134%。

 

其中,武汉土地市场成交超过311亿元,合肥(楼盘)土地市场成交213亿元,苏州(楼盘)土地市场成交146亿元,杭州土地市场成交87亿元。仅这四个城市的卖地金额就达700多亿元。

 

“部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。”中原首席分析师张大伟认为,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,而最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象,意味着融资缓解带来的市场活跃快速提升。

 

中国指数研究院认为,一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力,获得更多企业侧重,土地市场将保持一定热度。

 

但全年来看,房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大,三四线城市降温态势已现。

 

一般而言,地价与房价有联动效应,对于土地市场升温对房价的影响,张大伟认为,只要信贷政策不出现全面变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。在地市升温下,对于大部分之前已经进入调整的市场来说,出现反弹也成为趋势。

 

他指出,第二梯队房企也开始全面抢地,苏州、武汉等典型城市将成为未来房价最有可能有明显波动的区域,而随后房地产调控是不是会加码,也成为对地方政府的最大考验。

(编辑:贾红辉)

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  • 钟伟
    钟伟,经济学家,北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员、中国经济体制改革研究会研究员、北京师范大学和厦门大学博士生导师。
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